Siết đặt cọc và chế tài đấu giá đất ở: Chính phủ ban hành cơ chế mới tăng kỷ luật thị trường
|Ngày 6/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP nhằm xử lý các khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân theo Luật Đất đai. Nghị quyết tập trung điều chỉnh cơ chế đặt trước và chế tài xử lý vi phạm, hướng tới tăng tính minh bạch, kỷ cương và hiệu quả của hoạt động đấu giá đất ở trong bối cảnh còn tồn tại tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc.
Theo Nghị quyết, mức tiền đặt trước tham gia đấu giá được nâng từ khung 5%–20% lên 10%–50% giá khởi điểm, thay cho quy định tại Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi 2024). Việc tăng tỷ lệ đặt trước giúp nâng yêu cầu bảo đảm tài chính đối với người tham gia, qua đó hạn chế hành vi đầu cơ, trả giá không thực chất và giảm rủi ro hủy kết quả đấu giá do không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bên cạnh đó, Nghị quyết quy định rõ chế tài đối với người trúng đấu giá nhưng không nộp hoặc nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá dẫn đến hủy quyết định công nhận kết quả. Cụ thể, người vi phạm có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 2–5 năm nếu không nộp tiền, hoặc từ 6 tháng–3 năm nếu nộp không đầy đủ. Cơ quan phê duyệt kết quả trúng đấu giá là đơn vị ra quyết định cấm tham gia, với thời hạn xem xét tối đa 10 ngày kể từ ngày hủy kết quả. Nghị quyết có hiệu lực từ 6/1/2026 đến hết 28/2/2027, được kỳ vọng góp phần củng cố kỷ luật tài chính và nâng cao tính minh bạch của thị trường đấu giá đất ở.
Thông tin trên các trang này chứa các tuyên bố dự báo về tương lai và có các yếu tố rủi ro và sự không chắc chắn. Các thị trường và công cụ được mô tả trên trang này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không được coi là khuyến nghị mua hoặc bán các tài sản này dưới bất kỳ hình thức nào. Độc giả nên tự nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào. FXStreet không đảm bảo rằng thông tin này không có nhầm lẫn, lỗi hoặc sai sót đáng kể. FXStreet cũng không đảm bảo rằng thông tin này là kịp thời. Việc đầu tư vào Thị trường mở tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, kể cả việc mất tất cả hoặc một phần khoản đầu tư của bạn, cũng như sự đau đớn về mặt tinh thần. Bạn hoàn toàn chịu trách nhiệm tất cả các rủi ro, tổn thất và chi phí liên quan đến đầu tư, bao gồm cả việc mất toàn bộ vốn gốc. Các quan điểm và ý kiến thể hiện trong bài viết này là của các tác giả và không nhất thiết phản ánh chính sách hoặc vị trí chính thức của FXStreet cũng như các nhà quảng cáo của FXStreet.